השקיעו בדירה בקפריסין עם חשבון בנק מקומי – רווח מידי וללא דאגות!

עלינו

אריסטיה הינה חברה רשומה ברשם החברות הקפריסאי

I.T. ARISTIA LTD מספר רישום 460379

Mihail Karaoli 20, Flat/Office 101, Strovolos, 2018 Nicosia, Cyprus

אנחנו חברת ייעוץ המתמחה בהשקעות נדל"ן ובמתן שירותים משפטיים יעילים בקפריסין, כולל פתיחת חשבונות בנק והתמודדות עם הרגולציה המקומית.

החברה נוסדה על ידי שני שותפים בעלי רקע באדריכלות ובמשפטים, מה שמעניק לנו יתרון ייחודי בהכוונת משקיעים בשוק הנדל"ן הקפריסאי, תוך שילוב בין תובנות אסטרטגיות למומחיות משפטית.

עם רשת קשרים ענפה והיכרות מעמיקה עם השוק המקומי, אנו מספקים פתרונות אמינים ויעילים. האמון שלנו במערכת הנתמכת על ידי האיחוד האירופי, יחד עם הניסיון האישי שלנו בעבודה עם אנשי מקצוע וספקי שירותים מהימנים, מבטיחים ללקוחותינו שירות חלק ואיכותי.

החשיבה העסקית

הצעד הנכון לביטחון הכלכלי שלך

כולנו רוצים וצריכים ביטחון כלכלי בעיקר כשחושבים על עתידנו או עתיד ילדינו.

אך תמיד הרגילו אותנו לחשוב שהדרך לביטחון כלכלי היא מעבודה קשה והפקדת הכסף לפנסיה וחסכונות.

מי שמבין יודע, שהתוכניות האלה רווחיות בעיקר לבנקים ולחברות ההשקעות!

נוכל להפקיד כסף לפנסיה וחסכונות במשך 30 שנה כדי לקבל איזושהי קצבה כשנהיה קשישים ונזקקים.

או... שבכסף הזה נרכוש דירה בקפריסין ונקבל הכנסה פאסיבית שתעלה עם הזמן. ובעוד 30 שנה?  לא רק שסכום השכירות יעלה, אלא גם שערך הנכס שלכם בטח יכפיל או ישלש את עצמו.

תהליך ועליות

רכישה מהירה, נוחה ובטוחה, בליווי צמוד לאורך כל התהליך

‏אזרחים זרים או זוגות זרים יכולים לקבל אישור רכישה כשמדובר ב:
‏1. חלקה או קרקע שאינה מחולקת למגרשים בגודל של עד 4,000 מ"ר לצורך בניית דירת מגורים
2. עד שתי יחידות אשר עשויות להיות בשלבי פיתוח שונים. היחידות יכולות להיות שתי דירות או דירה אחת וחנות בגודל של עד 100 מ"ר או דירה אחת ומשרד בגודל של עד 250 מ"ר

* ‏לזוגות ניתנת רשות משותפת.‏

https://www.gov.cy/moi/en/purchasing-property/

1. פתיחת חשבון בנק
נגיש טפסים בהתאם לדרישות העדכניות של הבנק. אזרח מדינה זרה ידרש לאמת את המסמכים בחותמת נוטריון ואפוסטיל.
בדרך כלל מדובר במסמכי פתיחת חשבון שהבנק מספק + שאלון KYC (הכר את הלקוח) + מידע לגבי מקור הכספים.

עלות מוערכת לפתיחת חשבון בנק: €700 - €500

2. חתימה על חוזה רכישה ותשלום פקדון + תשלום חלק ראשון של שכר טרחה
חתימה על חוזה בו יצויינו פרטי הנכס, לוחות זמנים וסכום הרכישה שבו ידרש תשלום פקדון לשמירת הנכס (בדרך כלל מהווה 10%-15% שיורדים מסכום הרכישה).
ובנוסף, תשלום חלק ראשון משכר הטרחה המשמש לתהליך הבירוקרטי, כמו הוצאות עורכי דין והגשת טפסים לבנקים ולמשרדים ממשלתיים.

עלות מוערכת לתשלום חלק ראשון של שכר טרחה: כ 3% - 2% מסכום הרכישה

3. קבלת היתר לרכישת נכס בקפריסין (למי שאינו אזרח באיחוד האירופי)
אזרחים שאינם בעלי דרכון אירופאי נדרשים להגיש בקשה למשרד הפנים. הליך שעיקרו לבדוק אם הרכישה מתבצעת במסגרת מגבלות הרכישה לאזרחים זרים ויכול לקחת כחודש ימים.

עלות מוערכת €300 - €200

4. העברת תשלום למוכר והעברת בעלות + תשלום חלק שני של שכר טרחה
העברה כספית לזכות הנכס בהתאם לסכום שכתוב בחוזה. לאחר מכן נפקיד את החוזה ברשם המקרקעין ויקבע לנו תאריך וסכום לתשלום מס העברות (Transfer Fee).
ובנוסף, תשלום חלק שני משכר הטרחה המשמש לתהליך הבירוקרטי, כמו הוצאות עורכי דין והגשת טפסים לבנקים ולמשרדים ממשלתיים.

עלות מוערכת לתשלום מס העברות (Transfer Fee):
3% על €85,000 הראשונים של שווי הנכס.
5% על הסכום שבין €85,001 ל-€170,000.
8% על כל סכום מעל €170,000.

* לרוב, אנו יכולים לקבל הנחה של חצי מגובה המס, מה שחוסך אלפי יורו בממוצע.

עלות מוערכת לתשלום חלק שני של שכר טרחה: כ 3% - 2% מסכום הרכישה

הבהרות:
* המחירים לא קבועים ויכולים להשתנות
* התשלום עבור כל שלב לא ניתן להחזר בכל מקרה.
* אזרחים זרים ידרשו לספק אישורים נוטריונים ואפוסטיל על מסמכים מסויימים שלהם עלות נוספת בהתאם למדינתם.

תקנון

אנו שומרים לעצמנו את הזכות לשנות ולעדכן את התקנון בכל רגע נתון.

תהליכים בירוקרטיים תלויים בחוקים ודרישות המדינה. קפריסין מדינה המתפתחת בקצב מהיר ודרישות הגופים המקומיים כמו הבנקים יכולות להשתנות בהתאם לתקופה ולאדם המבקש.

שכר טרחה - שכר הטרחה הוא סכום שיכול להקבע כסכום קבוע או אחוז מגובה העסקה. למען הנוחות והבטחון שלך בתהליך, נעדיף לחלקו לשניים.

• חצי בשלב החוזה- סכום שמשמש לשריון הנכס וכיסוי הוצאות ההליכים הבירוקרטיים כמו הוצאות עורך דין והגשת טפסים לרשויות המקומיות. שימו לב שגם במקרה שעסקה לא תושלם בגלל סירוב רשויות ו\או אי עמידה בתנאים או מכל סיבה שהיא, סכום זה לא יוכל לחזור בשום מקרה.
• חצי בשלב העברת בעלות - לאחר עמידה בכל התנאים ובשלב הסופי של הליך הרכישה, תדרשו להעביר את חציו השני של שכר הטרחה כדי שנוכל להשלים את תהליך העברת הבעלות על הנכס.

סכומים ונתונים - כל סכום או נתון מספרי המוצג או מוצע לך, אם זה עלויות, רווח, אחוזי תשואה וכדומה, תקף לאותו רגע בלבד ותמיד יכול להשתנות.

חברת ניהול - עבודה משותפת היא מערכת יחסים הבנויה על אמון וכבוד הדדי. לשני הצדדים, חברת הניהול ובעל הדירה ישנה את הזכות לסיים את ההתקשרות מכל סיבה שנראית להם, ולבעל הדירה יש את הזכות המלאה לבחור בכל חברת ניהול אחרת מטעמו.

עלויות ניהול - בגלל שינויים תמידיים בעלויות שוטפות ועליות שכר, חברת ניהול יכולה לעדכן דרישות שכר בין חוזה לחוזה.

לאחר רכישה - הנכס עובר ישירות על שמכם ואחריותכם בדיוק כמו שקונים דירה בישראל. אתם תהיו הבעלים הבלעדיים ואין אנו אחראים על כל נזק, דרישה או הוצאה שתידרש מטעם העירייה, הממשלה, כל גוף או אדם אחר.